금리가 오르고 집값이 내리면 부동산 시장에서 파헤친 물건이 경매에 나오지 않았을 수도 있다는 생각을 하게 됩니다. 저도 그런 부동산에 관심을 갖게 되었고 조금 더 경험 부동산 중개인 면허를 취득하고 싶었습니다.
최근에 인터넷에서 경매 광고를 자주 볼 수 있을 정도로 부동산은 점차 하락하고 있는 것 같습니다. 나처럼 집을 만들기 위해 꿈이나 좋은 부동산을 선택하고 약간의 자본 이득을 얻으십시오 ~할 수 있나요 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 많은 것 같습니다.
하지만 부동산은 만원, 10만원의 가치가 없어 무턱대고 시작하기는 어렵다. 처음에는 경매의 절차와 종류, 관련법령을 차츰차츰 알아가면서 물건에 익숙해지기 위해 경매장을 자주 찾았다. 무언가에 익숙해지다 추천합니다.
우선 부동산 경매는 일반적으로 어떻게 이루어지나요? 참가하다 5월, 이기는 제안 입찰 후 어떻게 그리고 무엇을 할 것인가 내가해야합니까 함께 알아보고자 합니다. 쉽게 말해 경매 입찰에서 이기기 위해 원하는 가격을 입력하세요 당신이 제안을 이기면 부동산 매입이 전부인데, 각 과정에서 주의하거나 고려해야 할 점은 무엇일까요? 해야 수없이 많은 포인트가 있습니다.
내가 원하는 것들에 공부하다
첫째, 어느 판매 품목 만약에 내가 알 필요가. 부동산경매를 검색포털사이트에서 찾으신다면 대법원정보홈페이지나 일반회사에서 운영하는 경매정보사이트를 이용하여 원하시는 지역과 매물, 가격대를 검색하시면 되고, 종류 등 조건으로 검색하기 5월. Immobilien에서 꿈의 부동산 찾기 로 경매 원하는 속성을 검색하는 과정은 매우 오래 걸립니다. 일반 거래를 통해서도 원하는 지역에 매물이 있을 텐데, 경매를 통해 사려고 하는 것은 기본적으로 시세보다 낮은 가격에 사려고 하는 것이고 그 가격은 판매자와 흥정할 수 있는 매수 가격이 아니라, 아마도 한동안 탐험할 필요가 있다 당신은 할 수 있습니다.
나는 생각했을 것이다 좋은 일이라면 일반적으로 다른 사람들도 비슷하게 생각하기 때문에 경매에도 수요와 공급의 법칙이 적용되어 가격이 생각만큼 매력적이지 않을 수 있습니다. 그것을 원한다 가격 범위 결정 후종종 첫 번째 조건으로 가격 할인 제품 나열된 웹 사이트로 이동하여 원하는 것을 검색해야 합니다.
원하다 상태 기능이 가격과 함께 나왔다면 왜 그 기능이 그 가격에 나왔습니까? 확인 두번째 매우 중요합니다. 이를 일반적으로 권리 분석 및 소유권 분석이라고 합니다. 특별한 결함이 있고 이 가격에 이 가격인가요? 입찰에 당첨되더라도 안전하고 법에 이상이 없는지 확인해야 합니다. 경매는 법원에서 진행하기 때문에 경매로 부동산을 취득하는 것이 안전하다고 생각하시는 분들도 계시지만 「민사집행법」의 일정한 기준에 따라야 합니다. 철회권보다 추후 입장 후 직급만 인정 전멸하다 따라서 최우선권이 있는 경우 구매자는 우선권을 후순위로 합니다. 경매 시작 가격은 부동산 자체에만 적용됩니다. 감정가이기 때문에 감정가는 이러한 권리를 반영하지 않습니다. 그러므로 앞으로 권리에 따라 재산 가치에 영향을 미치는 권리가 있는 경우 계속해서 손실될 것이며 요구 가격은 계속 하락할 것입니다.
따라서 부동산에 대한 권리를 제대로 분석하지 않으면 선행 권리에 대한 무지로 인해 손실을 입을 수 있습니다.
물건을 검색하다
인터넷에서만 1억원이 넘는 물건을 사는 것은 말이 안 된다. 한편으로는 부동산 주변의 중개사무소를 통해 또는 인터넷을 통해 유사한 부동산의 매매를 위해 임대 가격 당신은 그것을 확인해야합니다. 경매가가 시세에 비해 매수하기 좋은 가격이라고 생각하시면 고의 재산 현재 상태를 캡처하고 개체를 직접 배치하려면 얼마나 원하는 위치가 맞는지, 물건에 다른 하자가 있는지, 물건 상태가 좋은지 등을 각각 방문해서 매입 목적에 따라 물건의 가치를 높여야 합니다.
대상 부동산을 방문하여 실제 입주자가 누구인지 우편으로 확인하거나 아파트의 경우 관리 사무소에서 확인할 수 있습니다. 가능하면 수리, 추가 및 내부 업그레이드 비용을 추정하기 위해 내부 점검을 수행하십시오. 했다 심사를 통해 실제 제안가격을 결정하는 경우 반영해야. 아파트, 오피스빌딩, 상가 등 관리사무소가 있는 부동산에 대한 관리비 미납 여부도 확인이 필요하다.
견적 가격 결정 및 입찰
부동산을 분석한 후 부동산의 가치를 상승하다 그렇게 판단하면 견적보다 높은 가격을 쓸 수도 있습니다. 그러나 경매물건을 찾는 이유는 일반 부동산과 유사 구입 보다는 가격적인 이점을 기대하기 때문입니다. 나는 잊을 수 없다. 경매 시장에 나와 함께 또는 낙찰 현황을 파악하고 현 부동산 시장과 즉시 비교하면서 이미 분양된 유사 부동산의 서류를 확인 입찰에서 이기기 위해 나는 요청을 기다리고 있었다 입찰에서 이기기 위해 여부를 결정해야 합니다. 하다.
한두 번의 입찰 후 주택 평균 성공적인 제안 대부분의 경우 이것은 성급한 입찰보다 가능성이 높습니다. 조금 더 분석하다 마음으로 상황을 분석한 후에 시도하는 것이 좋습니다.
사후 프로세스
입찰에 참여 입찰에서 이겼다 그렇지 않은 경우 보증금이 환불됩니다. 낙찰자로 입찰하면 보증금의 10%에 대한 영수증을 받을 수 있으며 차순위 입찰자(낙찰가에서 보증금을 뺀 금액보다 높게 입찰한 입찰자 제외)라면 다음으로 높은 입찰가, 그러나 이 경우 구매자는 선발되다 계약금은 성공적인 입찰 결정 후 일주일 후에만 환불되며, 또 한 주가 지나면 낙찰 결정이 최종 결정됩니다. 잔금납부 기한은 그로부터 1개월 이내로 정하며 기한 내에 납부가 완료되면 납부한 날부터 소유권이 발생합니다. 옮기다 할 것입니다.
지금까지 경매의 전체 과정을 간략하게 살펴보았습니다. 실제 경매 입찰부터 낙찰까지, 소유권 양도 등 프로세스까지 구매대행 신청 공인 중개인의 도움 받을 수 있습니다 하지만 경매에서 가장 중요한 것은 사고 싶은 부동산을 찾는 것입니다. 지속적인 관심을 갖고 공부하면 부동산에 대한 안목도 있으니 관심 있으신 분들은 가끔 여행을 위해 웹 사이트를 방문하십시오 돌아봐 좋은 방법 같습니다.