나이스한 부동산 신일해피트리입니다
신축 아파트는 입주를 시작하고 일정기간 등기가 존재하지 않는 미등기 상태에서의 매매, 전세, 월세 계약이 이루어지기 때문에 공급계약서 양도양수란과 시공사, 입주지원센터 등을 통해 현재 소유자를 확인하는 절차가 필요합니다. 그러면 현재 미등기 상태에서 전세자금대출을 이용하여 입주할 수 있는지 어떤 상품이 이용 가능하고 불가능한지 궁금하신 분들이 계실 것입니다.
우선 저금리로 이용할 수 있는 기금대출 상품을 뒷받침하는 전세자금대출부터 살펴볼까요?버팀목대출보증기관은 HUG, HF가 있습니다 HUG는 목적물을 기준으로, HF는 소득을 기준으로 대출금액을 산정하면 이미 많이 아시겠지만 미등기상태로 HUG버팀목은 이용이 어려우나 HF받침 전세자금대출의 경우에는 미등기 신축이라도 개인 신용도 등을 토대로 연소득의 3.5~4배 정도로 대출을 이용할 수 있습니다(사용승인서, 확정일자 받은 임대차계약서 등 첨부시)
다만, 버팀목 전세자금대출을 이용하기 위해서는 소득, 자산 등의 요건을 충족해야 하므로 계약 전 임차목적물 인근 은행지점에 방문하여 직접 가심사를 받아보는 것이 좋습니다.신혼부부, 청년 등은 우대금리나 소득요건 등에서 보다 유리한 조건으로 대출을 이용할 수 있습니다.
등기가 없는 상태이므로 전세반환보증보험은 소유권이전등기 종료후 가입가능합니다 계약기간 1/2이 경과하기 전에 가입가능합니다.
만약 버팀목이 되는 전세자금대출 요건을 충족하지 못하거나 대출한도가 부족한 경우에는 일반전세자금대출을 이용할 수 있습니다 일반전세자금대출은 전세보증금의 최대 80% 한도 내에서 이용 가능합니다 현재 대출금리는 3% 후반에서 5% 초반 정도로 해당 은행의 거래실적이나 우대금리 요건 등에 따라 달라질 수 있습니다
루원시티 신축 아파트 전세, 월세 알아보고 계신가요?입주중인 루원시티 대성벨힐 2차 더센트부터 6/30 입주가 시작될 예정인 린 스트라우스까지 매매, 전세, 월세 등 다양한 물건을 보유하고 있는 매물 접수, 전세보증금 문의가 열리고 있으니 언제든지 연락주시기 바랍니다.
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