안녕하세요, 라이프입니다. 오늘 알려드릴 내용은 아파트 재건축에 대한 내용입니다. 최근 고양 일산 신도시 아파트 재건축이 7곳 정도 선정될 것으로 보입니다. 그 외에도 분당, 구미, 압구정 등에 대한 소식도 자주 들으실 수 있는데요. 오늘은 절차, 조건, 출자금, 기간, 분양 등 여러분이 궁금해하셨던 정보를 알려드리겠습니다. 절차는 다음과 같습니다.
아파트 재건축 과정은 4단계로 나뉜다. 계획단계, 사업시행단계, 관리처분단계, 사업완료단계로 나뉜다. 각 단계에 대해 설명하겠다. 첫째, 계획단계는 안전진단을 실시하고, 통과하면 정비계획을 수립하고 정비구역을 지정한다. 안전진단은 주민의 10% 이상의 동의가 있어야 실시할 수 있다. 또한 정비구역 지정은 토지소유자 등 토지면적의 절반 이상을 차지하는 60% 이상의 동의가 필요하다. 둘째, 사업시행단계는 사업시행조합을 설립하고 사업시행계획의 승인을 받아 진행한다. 조합은 주민이 직접 구성하여 추진할 수 있지만, 국민이 참여하는 방식도 있다. 셋째, 관리처분단계를 설립하고 공사를 실시한다. 이를 통해 주민은 아파트를 받을 권리를 얻고, 향후 납부해야 할 분담금을 결정한다. 넷째, 사업완료단계는 공사와 사업을 완료하고 조합을 해산하고 사업절차를 완료한다. 조건은 다음과 같습니다.
아파트는 철근 콘크리트 구조로 지어졌기 때문에 시간이 지남에 따라 노후화되고 안전 문제가 발생할 수 있으므로, 조건만 충족된다면 아파트 재건축을 진행해야 합니다. 총 8가지의 조건이 있습니다. 준공일로부터 30년 이상된 건축물 건물의 일부가 멸실되어 붕괴 또는 기타 안전사고의 위험이 있는 건축물 내진성이 확보되지 아니하고 설계 또는 시공이 불량하여 중대한 기능적 결함 또는 구조적 결함이 있는 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물 다음 요건을 모두 충족하는 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물 서울특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 인구 50만 명 이상의 대도시의 조례로 정하는 건축물(지방자치법 제198조에 따른 특별시, 광역시, 특별자치도를 제외) 대통령령으로 정하는 건축물 경관을 해치거나 노후·열악한 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물 건축물 재해 발생 시 위험 등이 우려되어 신속한 유지관리 사업이 필요한 지역에 있는 건축물로서 시·도조례로 정하는 건축물 노후 또는 하자가 있는 건축물 기존 세대수 200세대 이상이고, 대지면적 1만 제곱미터 이상인 건축물 건축법 시행령 별표 1 제2조 가목에 따른 공동주택 3세대 이상 또는 같은 호 나목에 따른 연립주택이 밀집되어 있는 지역의 건축물 지역으로서 법 제12조에 따라 실시한 안전진단 결과 전체 주택의 3분의 2 이상이 재건축이 필요하다고 판단되고, 시·도 조례에서 정하는 면적보다 넓은 면적의 아파트에 위 8가지 조건 중 하나라도 해당되는 경우 아파트 재건축 조건을 충족하여 위 절차에 따라 분양합니다. 분양기간은 다음과 같습니다.
조건을 확인했다면 아파트 재건축 매매 기간이 궁금할 수 있습니다. 기존 건물을 재건축하기 위해 추진위원회가 구성되면 이때 구건물의 가격이 오르기 시작합니다. 빠른 투자를 원하는 사람들은 이때 매매를 시작할 수 있지만 주의가 필요합니다. 다음 안전진단을 통과한 후 가능 여부가 확인되면 이때 가격이 다시 변동하고 협회의 설립 승인이 확정되면 가격이 급등합니다. 그 후 건설사가 선정되고 본격적인 계약이 추진되면 이때 거래가 활발해질 것입니다. 매매 기간 중 가장 좋은 시기는 추진위원회가 구성될 때이고, 사업이 승인된 후 가장 좋은 매매 시기는 매매 시점입니다.
투자 손실은 본인 부담이므로 투자 전 본인의 판단을 내리시기를 권장합니다. 보상에 대해서도 궁금하실 수 있습니다. 첫째, 청약권을 받는 방법이 있고, 둘째, 현금으로 받는 방법이 있습니다. 두 가지 방법을 동시에 진행할 수 없으므로 하나를 선택하여 보상을 받아야 합니다. 청약권을 받기로 결정했다면 재건축조합에 가입하여 회원 자격을 취득할 수 있습니다. 그 후 청약 신청을 하고 청약 계약을 진행하면 됩니다. 이때 신축 건물의 시가가 기존 건물의 기본 시가와 다를 경우 시가의 차액을 기여금으로 납부하여 청약을 받을 수 있습니다. 기여금 폭탄 등 다양한 문제가 있었으니 결정을 내릴 때 참고하시기 바랍니다.
지금까지 아파트 재건축 절차, 조건, 할부금, 기간, 매매에 대해 알려드렸습니다. 이 글이 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.